Guía de Bienes Raíces Sucesorios
Guía de
Sucesiones
Marc Cormier, Agente Inmobiliario de Sucesiones
Especialista en Bienes Raíces Sucesorios al Servicio de Washington DC, Maryland y Virginia
Marc Cormier ha manejado bienes raíces sucesorios en Washington DC, Maryland y Virginia por más de 27 años. Ha cerrado más ventas sucesorias en un solo año que la mayoría de los agentes cierran en toda su carrera. Si fue nombrado Representante Personal o albacea y ahora tiene que lidiar con una casa, esta página le explica lo que realmente sucede, lo que el tribunal requiere y dónde la gente suele atascarse.
Entendiendo lo Básico
Qué Son Realmente los Bienes Raíces Sucesorios
Los bienes raíces sucesorios son una casa que pertenecía a alguien que falleció. Antes de que esa casa se venda, el tribunal tiene que abrir un caso de sucesión, nombrar un Representante Personal y otorgarle a esa persona autoridad para actuar en nombre de la herencia.
Dependiendo de dónde se encuentre la propiedad, eso significa el Tribunal de Huérfanos de Maryland, un Tribunal de Circuito de Virginia o la División de Sucesiones del Tribunal Superior de DC. El proceso protege a los herederos, acreedores y a la herencia misma.
También significa que una venta sucesoria funciona con un calendario y un conjunto de reglas diferentes a los de una lista normal. Un agente que solo conoce listados normales adivinará las partes que más importan.
Orientación para el Albacea
Lo que un Representante Personal Necesita Saber
Si el tribunal lo nombró Representante Personal, usted tiene un deber fiduciario. Eso significa que está legalmente obligado a proteger el valor de la herencia y actuar en interés de los herederos, no solo por su propia conveniencia. Ese deber también cubre la casa.
Cartas de Administración o Cartas Testamentarias: Generalmente las necesita antes de poder listar o vender la propiedad.
Notificación a Herederos: Los herederos y beneficiarios generalmente tienen derecho a ser notificados de una venta planificada y, en algunos casos, derecho a oponerse.
Valor de Mercado Justo: El tribunal, y a veces los herederos, esperarán que el precio de venta refleje el valor de mercado justo, respaldado por una valoración real, no una suposición.
Nada de eso tiene que ser complicado. Solo tiene que hacerse en el orden correcto.
El Proceso de Venta Sucesoria
Vender una Casa en Sucesión: El Proceso, Paso a Paso
Presentar la petición ante el tribunal y ser nombrado Representante Personal.
Este es el fundamento legal. Sin este nombramiento, nada más puede avanzar.
Hacer valorar la propiedad para que usted y el tribunal sepan lo que realmente vale.
Una Opinión de Precio de Corredor en persona o una tasación le da un número que puede defender.
Notificar a los herederos y beneficiarios sobre la venta planificada.
Los requisitos de notificación varían según la jurisdicción. Omitir este paso puede retrasar o descarrilar una venta.
Preparar y comercializar la propiedad para atraer competencia real de compradores.
Las propiedades sucesorias a menudo necesitan preparación estratégica para maximizar el valor.
Revisar ofertas con términos que coincidan con los plazos del tribunal sucesorio.
No todas las ofertas funcionan para una venta sucesoria. Las contingencias y fechas de cierre deben alinearse con los requisitos judiciales.
Cerrar y usar los ingresos para liquidar deudas, impuestos y gastos de la herencia.
El proceso de cierre en sucesiones requiere coordinación con el tribunal y todas las partes interesadas.
Distribuir lo que queda a los herederos, con aprobación final del tribunal cuando sea necesario.
La distribución final cierra la herencia y libera al Representante Personal de sus funciones.
Cada uno de estos pasos tiene una forma incorrecta de hacerse que le cuesta dinero o tiempo a la herencia. Ahí es donde un especialista en sucesiones gana sus honorarios.
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Marc Cormier escribió esta guía para responder las preguntas que los Representantes Personales hacen con más frecuencia. Está disponible como descarga digital gratuita.
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Marc Cormier
Agente Inmobiliario, Especialista en Sucesiones
Berkshire Hathaway HomeServices PenFed Realty
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