Preguntas Frecuentes
Sobre Sucesiones

La sucesión es el proceso legal de probar el testamento de un fallecido ante el tribunal y administrar su herencia. Si alguien murió sin un testamento válido, el proceso sucesorio maneja la administración y distribución de la herencia según la ley de Maryland. Durante la sucesión, el tribunal nombra un Representante Personal para administrar y distribuir la herencia.

La sucesión completa generalmente toma de 9 a 18 meses dependiendo del condado y la complejidad de la herencia. Sin embargo, el Representante Personal a menudo puede vender bienes raíces mucho antes de que cierre la sucesión, una vez que se emiten las Cartas de Administración. En el Condado de Montgomery, el nombramiento generalmente toma de 30 a 60 días.

No. Una vez que el tribunal emite las Cartas de Administración al Representante Personal, esa persona tiene autoridad legal para vender la casa. No se requiere la finalización completa de la sucesión antes de listar o vender la propiedad.

Un Representante Personal (también llamado albacea o administrador) es la persona designada por el tribunal para administrar la herencia del fallecido. Tienen responsabilidad fiduciaria de actuar en el mejor interés de la herencia. Una persona, con autoridad legal y deber.

Las Cartas de Administración son el documento judicial que otorga al Representante Personal autoridad legal para actuar en nombre de la herencia. Una vez emitidas, el Representante Personal puede firmar acuerdos de listado, aceptar ofertas y administrar los activos de la herencia.

Depende del testamento. Si el testamento incluye una cláusula de poder de venta, el Representante Personal generalmente puede vender sin una orden judicial separada. Si no hay cláusula de poder de venta, el Representante Personal generalmente necesita solicitar permiso al tribunal.

Una cláusula de poder de venta es una disposición en el testamento que autoriza al Representante Personal a vender bienes raíces sin aprobación judicial adicional. Si el testamento incluye esta cláusula, el proceso de venta es más simple y rápido.

Si alguien muere sin testamento (intestado), el tribunal nombra un administrador para manejar la herencia. La distribución de activos sigue las leyes de intestado de Maryland, que priorizan al cónyuge sobreviviente, hijos, padres y hermanos en ese orden.

Sí. Maryland permite ventas "tal como están" con la divulgación adecuada. Si vale la pena invertir en reparaciones depende de la casa específica y las condiciones del mercado. Obtenga tanto un número en efectivo como está como un número de mercado renovado antes de decidir.

Si hereda una propiedad con una hipoteca inversa, el préstamo vence cuando el prestatario fallece. Los herederos no son personalmente responsables de la deuda más allá del valor de la propiedad. Puede vender la propiedad, pagar el préstamo o transferir la propiedad al prestamista.

Mantenga activo el seguro de hogar y notifique a la compañía de seguros sobre el fallecimiento. Las propiedades vacantes enfrentan mayores riesgos de daños, allanamientos y vandalismo. Revise la propiedad regularmente.

El fraude de escrituras ocurre cuando un delincuente falsifica su firma, presenta documentos falsos en el condado y transfiere su propiedad a su nombre. Las casas vacantes y heredadas son objetivos comunes. Verifique MDLandRec.net regularmente.

Busque un abogado que maneje regularmente la administración de herencias de Maryland, no un abogado de práctica general que toque sucesiones ocasionalmente. Pregunte cuántas herencias sucesorias del Condado de Montgomery han manejado que involucraran propiedad inmueble.

Busque un agente con experiencia en Representantes Personales y ventas supervisadas por el tribunal, que ofrezca valoraciones tanto "tal como está" como de mercado renovado, tenga relaciones con contratistas que entiendan los plazos sucesorios y pueda proporcionar ejemplos reales de transacciones sucesorias pasadas.

Las herencias valoradas en $50,000 o menos, o $100,000 o menos si un cónyuge sobreviviente es el único heredero, pueden calificar para administración de herencias pequeñas, un proceso más rápido y simplificado que evita los procedimientos sucesorios completos.

1. Localizar el testamento y presentarlo ante el tribunal correspondiente, luego asegurar el nombramiento del Representante Personal. 2. Hacer un inventario completo de los activos del fallecido y valorar cada uno. 3. Verificar los impuestos, deudas y gastos de liquidación de la herencia y pagarlos. 4. Asignar los activos restantes a los beneficiarios correctos.